坐落于蘇州河北岸、西藏路橋畔的上海河岸商業開發有限公司，主要承擔百聯集團旗下蘇州河沿岸優質存量資產“四行天地文創新岸”的運營管理。近年來，公司緊貼上海“一江一河”城市規劃，發揮建筑歷史文化優勢，對標世界級文化街區及濱水商務區、打造具有國際影響力的沉浸式文化體驗新地標，以更高站位、更寬視野創新探索園區提升賦能，完成從“倉庫-批發市場-創意園區”的三大升級。目前，公司旗下四幢蘇州河沿岸百年老建筑——四行天地一期、四行倉庫、四行195、八號橋藝術空間“串珠成鏈”，初步形成以“四行天地”為品牌的整體開放的文旅商展集合體。
公司堅持推進企業文化建設與園區運營相融合、與品牌營銷相聚合、與團隊建設相契合，對“四行文化”的內涵和外延進行刻畫界定，提煉形成了四個方面傳承弘揚——“積淀歷史、古典凝重”的建筑文化、“愛國愛黨、奮斗不息”的紅色文化、“誠實守信、穩健審慎”的金融文化、“生生不息、海納百川”的濱河文化。同時，積極推進園區、街區、社區三區融合，推動文旅思維、網紅思維、消費思維融入園區運營，近兩年“四行”品牌IP傳播上億人次、獲得市級以上榮譽5項、使市場知曉度、行業美譽度和租戶忠誠度同步提升。河岸商業公司榮獲“2022-2023年度上海企業文化優秀成果”二等獎，“2023年上海版權優勢園區（基地）”稱號。
煥新老建筑 文創新典范
河岸商業依托集團存量資源平臺，潛心挖掘蘇州河畔老建筑的文化底蘊，以獨具匠心的創意，擴寬改造視野，在最大程度保留原結構的基礎上，通過煥新建筑形態和空間布局，融合辦公空間、美學街區、文創活動及潮流商業等復合功能，形成兼具蘇河歷史氣質和現代美學風格的城市打卡點，既是傳統業態“騰籠換鳥”、轉型升級的有益探索，也是城市空間功能再造、創意賦能的優秀樣板。
現階段，園區內三幢樓宇以“文創集聚”為主旨，分別以“文創+設計”“文創+科創”“文創+金融”為業態主題，入駐客戶涵蓋文創設計、建筑廣告、時尚創意、金融服務及各種文化體驗類租戶，先后引入了品伽文化、銀杏樹下、華鑫證券等。另配套一批特色餐飲及便民服務，形成多處網紅打卡地，如2021年上海首批推薦“一江一河潮玩地”人民咖啡館等。
國潮新體驗 四行新天地
著眼打造潮流文化新地標的目標，公司堅持“集成服務平臺、賦活多元空間、傳承歷史文化、助力城市更新”的品牌使命，有效活化利用老建筑，讓園區成為建筑可閱讀、街道可漫步、城市可記憶的“文化客廳”。
園區將“馬”作為IP展示形象，寓意“四行天地”能夠在文創園區中一馬當先，通過“VI導視系統”對各幢蘇州河岸的單體建筑形成串聯。以“數智化”作為強管理的實踐路徑，夯實智慧園區建設底座，對園區小程序進行全面升級，優化功能，實現在線物業報修、園區活動報名、會議室預訂、資料搜尋等服務和功能。升級園區新媒體矩陣、微信公眾號，融入數智化內容版塊，以便用戶快速進入相應功能頁面，實現“互聯網+”助力服務效率，使點對點響應反饋更迅速，使園區以更科學化、智能化的方式提升服務效能。通過開辟專用服務通道，精準對接園區租戶需求，提供政策對接、注冊遷移、稅務籌劃、資質幫辦、文化共建、法務咨詢、代理記賬、人才引進等全方面服務。
激發新活力 集聚新動能
公司倡導“誠效智行、同創共贏”的核心價值觀，以黨建引領實現老員工提升轉型再出發，青年員工激發活力加速成長。
公司成立了“集美四行營銷工作室”，作為“以文化人、以文塑人”平臺，用企業文化力量鑄魂育人，“集美四行營銷工作室”青年突擊隊榮獲2023年度市國資委系統青年突擊隊稱號。對內，以企業轉型驅動青年提升，青年成長助力企業發展；對外，致力于凝聚創意、服務園區白領，傳播四行文化。團隊積極踐行“建筑可閱讀、街區可漫步、城市有溫度”創新理念，在宣傳“四行文化”的同時助力入駐企業經營發展。打造“集美四行”和“四行文化季”兩大活動品牌，并可根據客戶需求制定個性化內容，到企業、社區和院校“送課上門”。兩年來，成功舉辦線上線下活動近百場，參與人次逾萬，創新的內容和熱忱的服務，既提升了園區白領的獲得感和幸福感，也實現了青年員工轉崗賦能和園區服務品質提升。2023年開展的“百薈四行”蘇河市集、“百繪四行”四行倉庫繪畫大賽、《邂逅山?！飞胶＝浬乘囆g展、“漫游蘇河灣”集體婚禮等活動均引發了良好的社會效應。
蘇州河，孕育了上海早期的繁榮，而沉淀了深厚文化歷史底蘊的蘇河灣，正是城市文脈中精彩濃重的一筆。展望未來，河岸商業將探索以商業“第一品牌”賦能服務新價值，以“第二舞臺”藝術融合老建筑的新活力，以“第三空間”激發存量商業改造新要義，融入城市功能更新，深度挖掘濱水資源，厚植蘇河歷史文化，為打造具有國際影響力的文商旅集合體、創領沉浸式文化體驗新地標貢獻百聯力量。
（供稿：禾岸）